Stationsstraat Boxtel verandert: oude winkelpanden krijgen een nieuwe functie

In diverse dorpskernen veranderen de functies van winkelpanden in het centrum. Steeds vaker worden ze omgebouwd tot woningen, dienstverlening, horeca of een combinatie daarvan. Dat gebeurt ook in Boxtel, waar in de Stationsstraat het winkelpand van Xenos wordt omgebouwd tot appartementen. Het leegstaande winkelpand krijgt een nieuwe bestemming. Dat past bij de bredere beweging die de gemeente en vastgoedfinanciers hebben ingezet. Zo zoeken ze nieuwe methoden om leegstaande panden sneller opnieuw te gebruiken. Niet elk winkelpand wordt opnieuw een winkel. Omdat wonen in sommige gevallen logischer is, zeker als de aanloop op die plekken is veranderd. 

Minder leegstand door meer woningen
De ontwikkeling in Boxtel en ook andere kernen in Brabant is breder. Eerder werd bijvoorbeeld al zichtbaar dat de leegstand in Boxtel afnam, omdat meer panden werden omgevormd tot woningen en bijvoorbeeld sportscholen. Dat creëert beweging, al blijft de gemeente ook goed kijken naar de variatie en aantrekkelijkheid, omdat alleen wonen een straat nog niet levendig maakt. Ook landelijk speelt een vergelijkbare uitdaging. De winkelleegstand steeg in 2025 volgens Locatus van 6,7 naar 7,0 procent. Het aantal fysieke winkels neemt al langere tijd af. Consumenten kopen meer online en ondernemers kijken kritischer naar de hoge vaste lasten. Daarom hebben zelfs sommige traditionele winkelgebieden minder vanzelfsprekende aanloop dan voorheen.

Specifieke oplossing voor herontwikkeling
De manier om dat om te buigen verschilt per kern en locatie. Een pand in een druk winkelgebied vraagt om een andere aanpak dan een locatie in een aanloopstraat. Soms is horeca kansrijk, soms dienstverlening en soms wonen boven of achter een commerciële plint. En soms is een volledige transformatie naar appartementen de meest logische route. Belangrijk is vooral dat een pand niet te lang leegstaat, merkt bijvoorbeeld Pearl Capital.

Vastgoed financieren zoals in de Stationsstraat in Boxtel vraagt om meer dan geld voor de stenen alleen. Het gaat om snelheid en om flexibiliteit. Om kansen te benutten als die zich voordoen. Bijvoorbeeld om een winkelpand te kopen, te verbouwen of geschikt te maken voor een nieuwe functie. Vooral bij transformaties is snelheid vaak heel belangrijk. Een kans doet zich voor, een pand komt beschikbaar en een projectontwikkelaar wil doorpakken. Dan moet er een goed plan liggen. En de financiële ruimte om het uit te voeren.