Wat is het verschil tussen single tenant en multi tenant?

ZAKELIJKE MEDEDELING

Als je een kantoor wilt kopen of huren dan zul je de termen single tenant kantoor en multi tenant kantoor regelmatig tegenkomen. Ook bij het huren van een kantoorruimte in Eindhoven is dit het geval. Voordat je een huurovereenkomst ondertekent is het verstandig om meer onderzoek te doen naar wat deze begrippen precies betekenen. Het lezen van dit artikel kan daar gelukkig al goed bij helpen. Hieronder wordt namelijk uitgelegd wat de betekenissen van de termen zijn, terwijl de voor- en nadelen van een single tenant kantoor en een multi tenant kantoor ook genoemd worden. 

Single tenant kantoor

Zo kun je bij het huren van een kantoor kiezen voor single tenant. Dit houdt in dat jij het pand in het geheel huurt. Je zult de ruimte dus helemaal niet met andere bedrijven delen, jij bent echt de enige gebruiker van het kantoor. Als je ervoor kiest om met je onderneming een volledige kantoorruimte te betrekken dan is de contractduur echt essentieel. Over het algemeen zit je namelijk minstens voor een periode van maar liefst 5 jaar vast aan het kantoor. Dit is dus best lang. Wel kun je de ruimte en de andere faciliteiten dan volledig naar eigen wens inrichten. 

Multi tenant kantoor

Een multi tenant kantoor is juist precies het tegenovergestelde van een single tenant kantoor. Dit houdt namelijk in dat je een eigen kantoorruimte huurt binnen een pand met meer gebruikers. Als je ervoor kiest om met je bedrijf een kantoor te betrekken in een multi tenant gebouw dan is de gebruiker juist belangrijker. Over het algemeen zul je de ruimte namelijk voor een kortere periode huren, terwijl de huurvoorwaarden ook een stuk flexibeler zijn. In de meeste gevallen zal het gaan om een vaste all-inclusive huurprijs per maand. Ook bij een multi tenant kantoor kun je de ruimte naar eigen wens inrichten, maar de andere faciliteiten niet. 

Multi tenant erg populair

Op het moment is het huren van een kantoorruimte in een gebouw met meerdere gebruikers een trend die erg populair aan het worden is op de Nederlandse kantorenmarkt. Dit komt doordat de behoefte de afgelopen jaar veranderd is. Een multi tenant kantoor sluit hier nou eenmaal een stuk beter bij aan, wat onder andere het geval is doordat de faciliteiten van zo’n pand goed zijn. Dit is tegenwoordig erg belangrijk. Daarnaast zijn multi tenant kantoorgebouwen op het moment ook populair doordat het beter past bij de nieuwe kantoorconcepten die bedrijven proberen. Het nieuwe werken is hier een voorbeeld van. Tegenwoordig werken we immers het liefste vanuit flexibele werkplekken, terwijl ook de werktijden flexibel ingepland worden. Daarnaast is goede koffie natuurlijk van belang, net zoals een snelle en stabiele internetverbinding. Over het algemeen is dit wel goed geregeld in een multi tenant pand. 

Weinig verschil in prijs

De kantoorbehoefte is dus veranderd op de Nederlandse markt. Hierdoor is er een significante tweedeling zichtbaar tussen de verouderde gebouwen waar nog veel in geïnvesteerd moet worden om te voldoen aan de wensen van de huurder en de gebouwen die nu al van alle gemakken voorzien zijn. Deze laatste groep kantoren zijn natuurlijk wel een stuk duurder voor de huurder, wat komt doordat de huurprijs hoger is dan die van de verouderde kantoorruimtes. Toch is er per saldo weinig verschil te merken. Dit komt doordat de verouderde kantoren dan wel goedkoper zijn op het vlak van de huurprijs, maar hier moet de huurder nog veel investeren. Hierdoor zijn beide type kantoren in principe wel net zo duur. Multi tenant kantoorruimtes zijn meestal wel wat goedkoper, wat komt doordat de servicekosten naar radio verdeeld worden over de huurders. Bij een single tenant gebouw moet je dit helemaal zelf betalen.