PROJECTONTWIKKELAAR HURKS START MET BOUWRIJP MAKEN FASE 3
Boxtel bouwt verder in Princenlant
OP DE FOTO: Blije gezichten bij de ondertekening van de overeenkomst voor Princenlant 3. Van links naar rechts burgemeester Frank van Beers, directeur Rob Dekker van Sint-Joseph en directeur Erik Leijten van Hurks Vastgoedontwikkeling. (Foto: Peter de Koning).
DOOR MARC CLEUTJENS
’Italiaanse passie in Boxtel’. Onder dat motto start projectontwikkelaar Hurks Vastgoedontwikkeling binnenkort met de bouw van de derde fase in bouwplan Princenlant in Boxtel-Oost. De vermaarde Italiaanse architect en stedenbouwkundige Adolfo Natalini uit Florence tekende andermaal voor het ontwerp van een opvallend woongebouw, dat het centrum van Princenlant moet worden. ,,Ondanks de economische crisis gaat Boxtel huizen bouwen en daarmee geven we een heel goed signaal af”, vindt burgemeester Frank van Beers.
Met de ondertekening van een overeenkomst waarin de overdracht van de grond in Princenlant 3 wordt geregeld, gaf Van Beers maandagmiddag 12 juli met directeur-bestuurder Rob Dekker van Woonstichting Sint-Joseph en directeur Erik Leijten van Hurks Vastgoedontwikkeling het startsein voor de bouw van 98 koop- en huurwoningen in een ellipsvorming woongebouw waaronder een grote parkeerkelder wordt gebouwd. Op 30 juni bereikten de partijen definitief overeenstemming over het plan, de gemeente heeft inmiddels een bouwvergunning afgegeven. ,,Het inrichten van het bouwterrein start voor de zomervakantie, direct na de bouwvak gaan we aan de slag”, beloofde Leijten.
GEEN DOELGROEP
Princenlant 3 moet over anderhalf jaar klaar zijn. Sint-Joseph gaat het gebouw beheren en verhuurt 74 appartementen. De overige 24 appartementen worden verkocht via de Boxtelse makelaar Nuyens, die ook betrokken was bij de verkoop van Princenlant 1 (De Rechter) en Princenlant 2 (De Regent). ,,De woningen zijn niet bedoeld voor een specifieke doelgroep”, vertelde directeur Dekker van Sint-Joseph. ,,We denken dat ze attractief kunnen zijn voor verschillende doelgroepen en hopen er opnieuw doorstroming mee te kunnen bewerkstelligen.”
OP DE FOTO: Opname vanaf Hoogheem over het bouwterrein van Princenlant 3. Rechts is basisschool De Hobbendonken zichtbaar, links winkelcentrum Oosterhof. (Foto: Albert Stolwijk).
Naar verwachting gaan de koopappartementen ruim 200.000 euro kosten. Ze komen vanwege de wat hogere prijsklasse niet in aanmerking voor het koopgarantiestelsel, dat wel is toegepast bij de renovatieflats aan de Baandervrouwenlaan. De goedkopere huurwoningen kosten netto minder dan 500 euro per maand, de duurdere huurwoningen gaan netto maximaal 650 euro kosten. Bij die bedragen komen nog servicekosten, onder meer voor onderhoud en beheer van bijvoorbeeld liften en parkeerkelder. Alle bewoners van Princenlant 3, uitgezonderd de huurders van Cello, krijgen de beschikking over een parkeerplaats. Verder wordt in de kelder een plaats gereserveerd voor de nog te bouwen twaalf woningen rond en op winkelcentrum Oosterhof, waarover elders in deze krant wordt bericht.
CRISIS
Burgemeester Van Beers en de directeuren Dekker (Sint-Joseph) en Leijten (Hurks) maakten tijdens de presentatie van de plannen in het gemeentehuis duidelijk dat de gevolgen van de economische crisis ook voelbaar waren bij de uitwerking van de plannen voor Princenlant. Zo is de koppeling met de renovatie van Oosterhof losgelaten, ook omdat de parkeerproblematiek nogal complex was.Bovendien heeft Princenlant 3 flink onder druk gestaan omdat de financiële haalbaarheid in het geding was. ,,In 2009 is daarom besloten de financiële koers wat bij te stellen”, vertelde Leijten maandag in het gemeentehuis. ,,De haalbaarheid van het project is vergroot door 24 woningen op de verkoopmarkt te brengen.” Ook de gemeente en de provincie toonden zich bereid in de geldbuidel te tasten.
Zonder koopappartementen was de bouw van Natalini’s kroon op Princenlant vast gesneuveld. ,,Het heeft echt om gespannen”, erkende Sint-Joseph-directeur Dekker. ,,Financieel en maatschappelijk gezien was het vanwege de crisis eigenlijk onverantwoord om ermee door te gaan, steeds meer radertjes dreigden stil te vallen. Doordat iedereen water bij de wijn heeft gedaan, kan Princenlant 3 alsnog van de grond komen.” Dekker is lyrisch over het ontwerp dat hij omschrijft als ’interessant en spannend op een mooie locatie’.
SIGNAAL
De grootste winst van Princenlant 3 moet de signaalwerking worden, zo onderstreepte burgemeester Van Beers bij de ondertekening van de overeenkomst. In tijden van economische neergang waarin de huizenmarkt uiterst stroef is, wil Boxtel zijn nek uitsteken en bouwen om doorstroming te bevorderen.Directeur Leijten van Hurks is blij met dat streven omdat de woningmarkt in zijn ogen nog steeds te lijden heeft van wat hij noemt een ’kopersstaking’. ,,Omdat kopers hun huizen niet kwijtraken en financiële instellingen de hand op de knip houden, zit er amper beweging in de woningmarkt. Het is vandaag de dag hartstikke moeilijk om projecten als deze los te trekken. In deze onzekere tijden toch gaan bouwen, getuigt van grote moed en doorzettingsvermogen van alle betrokkenen.”
De verkoop en verhuur van de 98 woningen in Princenlant 3 start na de zomervakantie. De eerste belangstellenden hebben zich al eerder gemeld bij Sint-Joseph, ook nu al kunnen kandidaat-kopers en huurders zich melden bij de woonstichting of makelaar Nuyens.
OP DE FOTO: Impressie van bouwplan Princenlant 3, dat het hart van het ontwikkelingsgebied in Boxtel-Oost moet worden. Ontwerper is architect Adolfo Natalini uit Florence, die ook fase 2 van Princenlant ontwierp. (Foto: Hurks Vastgoedontwikkeling).
15 juli 2010