PROJECTONTWIKKELAAR WIL NOG DIT JAAR BOUWEN
Nieuwbouwplan voor Joice
OP DE FOTO: Voorlopig ontwerp dat is gemaakt voor invulling van het voormalig Joice-terrein. Naast een appartementencomplex moeten er aan de Vicaris Van Alphenlaan zeven ruime eengezinswoningen verrijzen. (Tekening: Quadrant Architecten, Zevenbergen).
DOOR HENK VAN WEERT
Deze week is het voorlopig ontwerp gepresenteerd voor de bouw van achttien appartementen en zeven woningen aan de Vicaris Van Alphenlaan. Nog dit najaar moet de nieuwbouw starten op de plek van het leegstaande Joice-gebouw. De welstandscommissie toont zich in eerste instantie niet afkerig tegen het plan, waaraan het college van B. en W. wil meewerken.
Het Zevenbergense bureau Quadrant Architecten heeft in opdracht van projectontwikkelaar Aan de Stegge uit Roosendaal een voorlopig ontwerp gemaakt voor de invulling van het voormalige Joice-terrein, waar tot 1980 de vroegere mavo was gevestigd. Later was het gebouw onder meer in gebruik voor volwasseneducatie en kinderopvang.
Op de hoek met de Brederodeweg is een appartementencomplex gesitueerd met achttien woningen. Van de elf appartementen die beschikbaar komen voor starters en krijgen er negen een vloeroppervlak dat varieert van 64 tot 75 vierkante meter. Twee starterswoningen zijn qua oppervlak een stuk groter, maar daarbij moet in aanmerking worden genomen dat zij gesitueerd zijn onder de kap. Met de gemeente is afgesproken dat deze starterswoningen niet duurder mogen worden dan 180.000 euro, zo meldde Sebastiaan Selders van Vita Vastgoed, het bedrijf dat namens Aan de Stegge het management voert over het Joice-project.
De zeven grotere woningen in het vier verdiepingen tellende en 13,5 meter hoge complex zouden een vloeroppervlak moeten krijgen dat uiteenloopt van 133 tot 166 vierkante meter. Vier van deze grotere appartementen krijgen twee verdiepingen en zijn dus zogeheten maisonnettes.
De vraagprijs voor deze appartementen zal tussen de 200.000 en 400.000 euro komen te liggen. ,,Gelet op de woningmarkt is het op dit moment nog moeilijk om precieze cijfers te noemen. De kredietcrisis heeft natuurlijk nogal wat teweeggebracht. Maar ik ben wat dit bouwproject optimistisch. Het is een prachtige locatie met dito woningen", aldus Selders.
TOEGANGSPOORT
Het appartementengebouw krijgt een centrale poort waardoor het achterterrein bereikbaar wordt. De entree van de woningen is in deze onderdoorgang gesitueerd. Op het achterterrein kunnen de bewoners hun auto's gaan parkeren, zo is de bedoeling. De toegang tot dit parkeerterrein loopt echter niet via het poortgebouw, maar via het Pelgrimspad.Met name het poortelement stuitte maandag op wat kritiek van de welstandscommissie. Die oogt volgens de commissieleden Toon Kandelaars en Berry Hurkmans te fors. Met name Kandelaars toonde zich niet gelukkig met de asymmetrische vorm van de poort: ,,Door de semi-klassieke uitstraling van de hoofdmassa verwacht je iets anders." Directeur Ed Nuijtinck van Quadrant Architecten nam de op- en aanmerkingen van de Boxtelse welstandscommissie ter harte en gaf aan deze te zullen laten uitwerken in een aangepast plan.
De eengezinswoningen die tussen het toekomstige appartementencomplex en de bestaande woning op de hoek van de Koppel worden gerealiseerd, kunnen de goedkeuring wegdragen van de welstandscommissie. Het worden drie geschakelde tweekappers alsmede een vrijstaande woning als het aan de plannenmakers ligt.
De twee onder één kapwoningen krijgen een inhoud van tussen de 650 en 685 kubieke meter; dat is inclusief de garage. De prijs zal iets meer dan vier ton gaan bedragen, verwacht bouwmanager Selders van Vita Vastgoed. De geschakelde vrijstaande woning telt inclusief de garage een omvang van bijna 730 kuub en zal zeker meer dan een half miljoen euro moeten gaan kosten.
JOICE SLOPEN
Bouwmanager Selders hoopt in het najaar met de start van de bouwwerkzaamheden te kunnen beginnen. ,,We hebben een vrijstelling voor de bestemmingsplanprocedure op zak. Er moeten natuurlijk nog wat trajecten doorlopen worden en de gemeente moet het leegstaande Joice-gebouw nog slopen." Die sloop zal vlak voor de bouwvakvakantie plaatsvinden, meldt wethouder Ger van den Oetelaar van de gemeente Boxtel.Vorig jaar augustus plaatste oppositiepartij Balans in de gemeenteraad kanttekeningen bij het bouwproject aan de Vicaris Van Alphenlaan. Dat had alles te maken met het feit dat het college van B. en W. ermee instemde dat Aan de Stegge op het voormalige Joice-terrein meer wilde bouwen dan de 22 woningen (waarvan minimaal 60 procent voor starters) waarover aanvankelijk afspraken waren gemaakt.
Nu worden er dus 25 huizen gerealiseerd, waarvan elf appartementen beschikbaar komen voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Wethouder Van den Oetelaar houdt echter vast aan het afgesproken aantal van twaalf starterswoningen, zo liet hij deze week weten.
15 januari