VEEL DURE WONINGEN TE KOOP IN BOXTEL
’Stijgende rente oorzaak van grote aanbod huizen’
OP DE FOTO: Landgoed Venrode is momenteel de duurste plek die in Boxtel te koop is. De toekomstige eigenaar moet 5.650.000 euro neertellen voor het landgoed. (Foto: Albert Stolwijk).
DOOR MARIËLLE WIJFFELAARS
De nieuwe eigenaar van landgoed Venrode moet 5.650.000 euro neerleggen om de bezitter van het landgoed te worden. Venrode is hiermee het duurste huis dat in Boxtel te koop staat. In Boxtel staan, volgens de website www.funda.nl, momenteel 155 woningen te koop. 66 huizen kosten meer dan 400.000 euro en vallen daarmee in de hogere prijsklasse.
Volgens makelaar Reinier Nuyens is het een landelijke trend dat huizen boven 400.000 euro langer te koop staan. ,,Onder de vier ton gaat de verkoop van huizen heel goed, daarboven stagneert de verkoop”, zegt Nuyens. ,,Dit hangt samen met het consumentenvertrouwen. Ook de stijgende rente maakt dat er minder huize in de hogere prijsklasse worden verkocht. Woningen in die categorie staan inmiddels zes tot twaalf maanden te koop. We raken ze wel kwijt, het duurt alleen wat langer.”
Een scenario zoals zich nu in de Verenigde Staten afspeelt, voorziet Nuyens in Nederland niet. ,,In Nederland is alles met betrekking tot hypotheken veel beter geregeld”, meent de makelaar. ,,Hier wordt bij het afsluiten van een lening echt goed gekeken of iemand het wel kan betalen. In de VS kan men lenen wat’ie wil en sluiten mensen te hoge leningen af. Daarnaast kennen wij in Nederland de hypotheekgarantie. De overheid staat dan garant voor een hypotheek waardoor banken minder risico lopen.”
TERUGHOUDEND
Ook makelaar Johan van Boxtel erkent dat er meer huizen in de hogere prijsklasse te koop staan. ,,Mensen zijn terughoudender geworden”, meent Van Boxtel. ,,Ze willen eerst hun eigen huis verkocht hebben voordat ze een nieuwe woning kopen. Ze nemen minder risico. Mensen hebben wel interesse in een duurdere woningen, maar durven geen koop aan te gaan omdat ze hun eigen huis eerst willen verkopen.” Van Boxtel noemt het opvallend dat er vooral veel woningen boven 500.000 euro te koop staan. ,,Onder de 250.000 euro staat er echter weinig te koop”, zegt de makelaar. ,,Starterswoningen worden tegenwoordig heel snel verkocht.”
Volgens Van Boxtel staan starterswoningen tegenwoordig wel minder lang te koop. ,,Starterswoningen zijn zo weg”, zegt de makelaar stellig. ,,Starters willen namelijk w’el een huis kopen. Maar door de rentestijging is het juist voor hen lastiger geworden om te kopen. Daardoor neemt de doorstroom op de huizenmarkt af en blijven de duurdere panden langer staan.”
Toch is de makelaar niet bang dat er grote veranderingen op de huizenmarkt plaats zullen vinden. ,,Ik denk dat de markt uiteindelijk rustiger wordt. Ik verwacht niet dat de rente verder gaat stijgen. Als dat wel zo is, wordt het voor starters nog lastiger om iets te kopen. De economie is momenteel niet geweldig goed, dus mensen zijn een beetje bang.”
TOEKOMST
Makelaar Nuyens ziet de toekomst positief tegemoet. ,,De rente blijft momenteel gelijk en daalt zelfs iets, dat is een positieve ontwikkeling. Pas als de rente ineens heel snel gaat stijgen, wordt het allemaal erg lastig. Maar ook daar komen we wel weer uit.”
Ook Van Boxtel ziet het niet zo somber in. ,,Een crisis zoals begin jaren ’80 zal het niet worden, toen stegen de renteprijzen in een jaar heel erg snel. Ik verwacht dat het nu allemaal mee zal vallen. De mensen willen rust in de economie en ik ga er vanuit dat die er ook komt.”
Het landgoed Leeuwenrode aan de Esscheweg in Boxtel heeft behoorlijk lang te koop gestaan. Vorige week werd bekend dat Leeuwenrode verkocht is. Het landhuis stond al een behoorlijke tijd te koop voor anderhalf miljoen euro. Het pand kampt wel met achterstallige onderhoud. De nieuwe eigenaar is nog ongeveer vijf ton kwijt voor de renovatie van de woning.
Het landgoed Venrode is momenteel het duurste huis dat in Boxtel te koop staat. Het op één na duurste huis is een landhuis aan de Esschebaan. De toekomstige eigenaar moet hier 1.925.000 euro voor neertellen. Een uit 1740 daterende boerderij aan de Mona Dwarsweg staat te koop voor 1.450.000 euro. Aan de Esschebaan staat een woonboerderij te koop voor een bedrag van 1.180.000 euro. Een woning aan de Schutsboom in Boxtel moet 1.175.000 opbrengen.
7 augustus 2008