FIAT VOOR VERBOUWINGSPLAN WINKELCENTRUM
Uitbreiding Oosterhof stapje dichterbij
OP DE FOTO: Van bovenaf gezien vormt winkelcentrum Oosterhof een aaneenschakeling van verschillende rechthoekige vlakken. De inhammen en uitstulpingen worden benut om het winkeloppervlak met de helft te vergroten. (Foto: Albert Stolwijk).
DOOR HENK VAN WEERT
Het gemeentebestuur van Boxtel heeft deze week haar fiat gegeven aan de vernieuwing en uitbreiding van winkelcentrum Oosterhof. De winkeliersvereniging in Boxtel-Oost is opgelucht en hoopt in het meest gunstige scenario eind 2008 met de bouwwerkzaamheden te kunnen starten.
Al jaren vragen de ondernemers in winkelcentrum Oosterhof om meer ruimte. Maar dat niet alleen. Het in 1985 geopende complex is niet meer van deze tijd. Met name de uitstraling naar buiten verdient een grondige aanpak. Nadat het Citymanagement Boxtel afgelopen zomer al zijn goedkeuring uitsprak over de renovatie- en uitbreidingsplannen, is deze week ook het college van B. en W. daarmee akkoord gegaan.
,,We blijven bij ons standpunt dat zich in winkelcentrum Oosterhof geen bedrijven mogen vestigen die concurrerend zijn met zaken aan de Markt, de Rechterstraat en de Stationsstraat. Oosterhof moet gericht blijven op de dagelijkse levensbehoeften", stelt burgemeester Frank van Beers die in het college de portefeuille Economische Zaken beheert.
Het winkelcentrum mag door het besluit van B. en W. ongeveer anderhalf keer zo groot worden als nu het geval is. De bestaande winkels mogen uitbreiden met 1.300 vierkante meter, waarvan beide supermarkten (Super de Boer en Aldi) 800 vierkante meter voor hun rekening nemen. Voor uitbreiding van het aantal winkels is 550 vierkante meter voorzien.
NIET VERPLAATSEN
Dat er iets moet gebeuren in Oosterhof staat voor de burgemeester als een paal boven water. ,,De winkelunits voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd en met name de supermarkten hebben meer vierkante meters nodig om hun uitgebreide assortiment goed te kunnen presenteren."Tegelijk met het fiat om winkelcentrum Oosterhof op te knappen en uit te breiden heeft het college van B. en W. besloten een zogeheten distributieplanologisch onderzoek (DPO) uit te laten voeren waarin onder meer de winkelbehoeften in de hele gemeente in kaart worden gebracht. ,,Het huidige DPO is alweer een paar jaar oud en dient nodig geactualiseerd te worden."
In het vorige DPO werd onder meer geconstateerd dat Oosterhof niet centraal in de wijk Boxtel-Oost ligt en te kort bij het winkelhart van het oude centrum. Toch is bij de aanvraag van de winkeliersvereniging Oosterhof niet overwogen om het complete winkelcentrum te verplaatsen, meldt burgemeester Van Beers. ,,Dat zou een te grote ruimtelijk ingreep betekenen." Wijkwethouder Anton van Aert vult aan dat ervoor gekozen is andere voorzieningen wel meer over de wijk te verspreiden. Als voorbeeld noemt hij de verhuizing van basisschool De Beemden van de Albinonistraat naar het Apollopad.
INPANDIG LOSSEN
Voorzitter Ad Schellekens van winkeliersvereniging Oosterhof is opgelucht dat het gemeentebestuur haar goedkeuring aan de verbouwing en uitbreiding heeft verleend. Hij zegt nu snel met de Eindhovense projectontwikkelaar Hurks Bouw & Vastgoed aan de slag te gaan om de voorlopige grove schetsen en plannen te verfijnen. De verspringende hoekige vormen van het huidige winkelcentrum worden recht getrokken zodat het oppervlak meer op een rechthoek gaat lijken. Bovendien worden bovenop de uitbreiding appartementen gerealiseerd.,,De uitbreiding van Oosterhof is onlosmakelijk verbonden met het bouwplan Princenlant dat Hurks momenteel realiseert. We krijgen meer ruimte maar ook de uitstraling wordt veel fraaier. Nu geeft de buitenkant van het winkelcentrum een verpauperde indruk en dat trekt hangjeugd aan. We gaan de hele omgeving aanpakken; ook de parkeerterreinen", stelt de voorzitter van de winkeliersvereniging.
De omwonenden van het winkelcentrum zullen er door de aanpassingen flink op vooruit zullen gaan, stelt Schellekens. ,,We gaan duurzaam bouwen volgens de jongste normen en gebruiken daarbij de modernste technieken. Zo zijn we van plan de winkels straks inpandig te bevoorraden. Geluidsoverlast veroorzaakt door het laden en lossen is dan verleden tijd. Ook verdampers en diverse motors op het dak van het winkelcentrum behoren na de verbouwing tot het verleden en ook daarmee dringen we geluidsoverlast terug."
SCHUIFPLAN
Om winkelcentrum Oosterhof uit te kunnen breiden is een artikel 19-procedure nodig. Het huidige bestemmingsplan laat immers geen uitbreiding toe. ,,Het is dus onduidelijk wanneer we daadwerkelijk kunnen gaan bouwen. Belanghebbenden kunnen immers nog inspreken. Maar in het meest gunstige scenario hopen we eind 2008 met de bouwwerkzaamheden te kunnen starten. In 2009 of 2010 zou het vernieuwde Oosterhof dan geopend kunnen worden", blikt Schellekens vooruit.De verbouwing en uitbreiding zal overigens een hele kluif worden. De voorzitter van de winkeliersvereniging sluit niet uit dat een 'schuifplan' nodig is en dat winkels tijdelijk naar elders verplaatst worden om de werkzaamheden uit te kunnen voeren.
Al jaren vragen de winkeliers van Oosterhof om te mogen uitbreiden. Lang wilde het gemeentebestuur daar niet van weten, maar nu is het college dan toch overtuigd geraakt dat het winkelcentrum behoefte heeft aan meer vierkante meters. ,,We zullen maar denken dat goed werk tijd nodig heeft", blikt Oosterhof-voorzitter Schellekens terug op de voorbij periode.
1 november 2007