SINT-JOSEPH: 'TE VEEL GESTAPELDE BOUW'
Boxtel toe aan inhaalslag
voor sociale woningbouw
OP DE FOTO: Te lang is in Boxtel onvoldoende gebouwd in de sociale huursector. Onder meer op de plek van deze te slopen portiekflats wil Woonstichting Sint-Joseph in deze leemte voorzien.
De laatste jaren is er in Boxtel stilstand geweest op het gebied van volkshuisvesting. Dat vindt directeur-bestuurder Rob Dekker van Woonstichting Sint-Joseph. ,,Er was te veel aandacht voor alleen gestapelde woningbouw en koopwoningen. De woonstichting en de gemeente hebben elkaar té weinig aangesproken op de bouw van sociale huurwoningen. Daar gaat de komende jaren verandering in komen."
Waar het gemeentebestuur van Boxtel de laatste jaren regelmatig in een hoerastemming verkeerde als het gaat om woningbouw, laat Woonstichting Sint-Joseph een heel ander geluid horen. ,,De laatste jaren is er stilstand geweest op het gebied van volkshuisvesting. Maar daar komt verandering in. In samenspraak met de gemeente willen we de komende jaren een inhaalslag maken met de bouw van sociale huurwoningen. Gestapelde bouw heeft daarbij niet onze voorkeur; die is er meer dan genoeg in Boxtel", vindt Dekker.
De directeur-bestuurder van Sint-Joseph streeft naar gemixte wijken als het gaat over koop- en huurwoningen. Als voorbeeld geeft hij de wijk Selissenwal. Mogelijk dat daar de komende jaren in bestaande huurcomplexen woningen te koop zullen worden aangeboden aan de zittende huurders. Of huurwoningen komen te koop als ze leeg komen te staan. ,,Maar het is niet mijn bedoeling complete woonblokken te verkopen. Een goede mix van koop- en huurwoningen is van wezenlijk belang voor de leefbaarheid in een buurt."
Hoe het precieze verkoopbeleid van huurwoningen in de toekomst vorm krijgt, weet Dekker nog niet. ,,Na de zomervakantie, in september, is het hele managementteam van Sint-Joseph compleet. Allemaal nieuwe mensen met een hoop ervaring op het gebied van volkshuisvesting. Op dat moment maken we een definitieve keuze hoe we omgaan met ons woningbezit."
Dát er woningen verkocht zullen worden, staat echter als een paal boven water. Dekker: ,,We zien ons voor grote uitdagingen geplaatst. We kiezen bewust voor nieuwbouw van sociale huurwoningen. Daarvoor is de afgelopen jaren in Boxtel te weinig aandacht geweest, zowel door Sint-Joseph als de gemeente." Maar voor sociale woningbouw is veel geld nodig. En dus ontkomt Sint-Joseph er niet aan een deel van haar woningbezit te verkopen.
STARTERS
Met name in de wijk Selissenwal zal Sint-Joseph de eerste jaren haar rol op het gebied van de volkshuisvesting gestalte kunnen geven. Baanrots, het laatste nieuwbouwcomplex van het centrumgebied De Heerewaerde dat nog moet verrijzen, zal hiervan nadrukkelijk onderdeel uitmaken. ,,We hebben daarbij gekozen voor het zogeheten Koopgarant-systeem. Het zijn relatief goedkope koopappartementen die na vertrek van de bewoner altijd weer terug in handen komen van de woonstichting. Het blijven daardoor betaalbare woningen voor de lage en middeninkomens."Maar niet alleen voor Baanrots wil Sint-Joseph de Koopgarant-regeling hanteren. ,,Mogelijk dat we ook een van de twee portiekflats die blijven staan aan de Baanderherenweg hiervoor aanwijzen. Beide flats worden geheel gerenoveerd en zijn daarna onherkenbaar. Ook dit worden woningen voor starters", vertelt Dekker.
GEEN HOOGBOUW
De andere portiekflats aan de Baanderherenweg gaan tegen de vlakte. Voor het einde van het jaar moeten de bewoners, met wie allen een tijdelijk huurcontract volgens de Leegstandswet is gesloten, hun huis verlaten. De kans dat er hoogbouw voor terugkomt, lijkt klein. Sint-Joseph is van mening dat de laatste jaren al te veel gestapelde woningbouw in Boxtel heeft plaatsgevonden.Drie architectenbureaus hebben de opdracht gekregen een visie te bedenken voor het vrijkomende gebied. ,,Wie het meest creatieve plan aandraagt wint. Wat overigens niet wil zeggen dat dat plan dan ook daadwerkelijk uitgevoerd gaat worden. Samen met de gemeente Boxtel en onze landschapsarchitect Paul van Beek zullen we de inrichting vormgeven", meldt de directeur-bestuurder van Sint-Joseph. Medio september moeten de plannen van Van Aken Architecten (Eindhoven), De Loods (Aarle-Rixtel) en Butzelaar Van Son (Amsterdam) bij de woonstichting op tafel liggen. ,,Het is hoog tijd dat we nu eindelijk aan de slag gaan in dat gebied", vindt Dekker.
Het steekt de in januari aangetreden directeur-bestuurder van Sint-Joseph dat de voorbije jaren alle mooie bouwplekken in Boxtel in handen zijn gekomen van projectontwikkelaars. Dekker: ,,Met als resultaat dat er alleen koopwoningen zijn gebouwd. Maar daardoor laten we ons niet uit het veld slaan. We gaan aan de slag om op beschikbare locaties mooie mixplannen te realiseren. Dat kost veel creativiteit en geld, maar we willen onze rol als belangrijke speler op het gebied van volkshuisvesting waarmaken. Oók als het gaat om inbreidinglocaties als het voormalige gezinsvervangend tehuis aan de Baroniestraat, de Nivo-garage aan de Clarissenstraat en de nieuwbouw van woonzorgcentrum Sint-Joseph."
19 juli 2007