DRUKKE BIJEENKOMST IN GEMEENTEHUIS
Starters lopen warm voor plan Heideweg
OP DE FOTO: In het open landschap aan de Heideweg in Liempde moeten binnen twee jaar zeker achttien starterswoningen verrijzen. De acht andere woningen worden gebouwd bij de Hogenbergseweg.
’Ben je jonger dan 35 jaar en ben je bereid om tijd, energie en geld te steken in de ontwikkeling van je eerste eigen woning? Dan is plan Heideweg in Liempde misschien wel iets voor jou’. Met deze slogan wil de gemeente jongeren warm maken om deel te nemen aan de kopersvereniging, die voor dit plan moet worden opgericht. Maandag 22 januari startte de inschrijving voor het plan Heideweg. Wethouder Ger van den Oetelaar was onder de indruk van de massale opkomst.
In het plan Heideweg is grond gereserveerd voor de bouw van minimaal 26 woningen voor starters. Er is een bijna maximale vrijheid in het bedenken van de soort huizen. Het eindresultaat kan bestaan uit éénkamerwoningen, maar ook bovenhuizen of grondgebonden woningen. In ieder geval worden het goedkope, niet al te grote woongelegenheden met een inhoud van 250 kubieke meter, die niet geschikt zijn voor het gebruik als eengezinswoning. De wooneenheden worden in opdracht van een kopersvereniging ontworpen.
Maandag 22 januari ging de inschrijving voor die kopersvereniging van start. Er werd een informatiebijeenkomst gehouden omdat de manier waarop dit plan ontwikkeld wordt nog niet eerder is gebruikt in Boxtel.
,,Jullie zijn met heel erg veel”, constateerde wethouder Van den Oetelaar maandag tevreden, terwijl hij de zaal in keek waar de ruim honderd belangstellenden stoelen te kort kwamen. ,,Ik vind het fijn dat jullie zo massaal gekomen zijn.” Vervolgens gaf hij nadere uitleg over het plan. ,,Dit is de eerste keer dat we in Boxtel zo’n soort project doen”, legde de wethouder uit. ,,Het is niet de bedoeling dat er een hapklaar huis komt voor de ingelote personen, nee, wij dragen als gemeente eigenlijk alleen een stuk grond over aan starters, die vervolgers met de startersgroep aan de slag gaan met het bouwen. Ú bent dus de ontwikkelaar, de bouwer en alles wat daarmee samenhangt.”
Van den Oetelaar noemde het project de moeite waard. ,,Want wonen in Liempde in huizen in de goedkoopste prijsklasse is nu niet zo heel goedkoop. Met deze woningen in het plan Heideweg willen wij echte goedkope, kleine starterswoningen bouwen, die voor starters bestemd blijven. Op deze manier willen we veel Liempdenaren de mogelijkheid geven een starterswoning in hun eigen dorp te verkrijgen. Zo willen we een groep aanspreken die normaal geen kans heeft op de woningmarkt.”
Hij benadrukte dat de manier van werken in dit plan niet de manier is waarop de gemeente normaal werkt. ,,U krijgt in samenwerking met de Stichting Goed Wonen Liempde en de gemeente zelf de ruimte dit plan te ontwikkelen”, vertelde de wethouder. Zo willen we u zoveel mogelijk vrijheid geven. Dit is geen broodje dat u even bij de bakker haalt. U moet het zelf kneden, bakken en beleggen”, sprak hij beeldend.
OP WEG HELPEN
Bestemmingplan Heideweg bestaat uit twee locaties. Eén midden in het gebied Heideweg en één naast de boerderij van de familie Van Esch. ,,Hier is plaats voor minstens 26 woningen, denken wij als gemeente”, vertelde de wethouder. ,,Wij schatten in achttien woningen in het gebied Heideweg en acht op de andere locatie.” Het plan Heideweg is welstandsvrij, afgezien van de acht woningen bij de Hogenbergseweg.,,Om het voor starters mogelijk te maken met weinig startkapitaal een eigen woning te verkrijgen op de woonmarkt is er een starterslening”, vulde medewerker Theo Driessen van de afdeling Wonen en Milieu van de gemeente aan. ,,Deze is bedoeld om dat stukje te financieren dat de bank op basis van het inkomen van de starter niet financiert. Dat bedrag is tien jaar rentevast. De eerste drie jaar is de lening aflossings- en rentevrij. Daarna wordt individueel bekeken of de starter wel of niet die financiële lasten kan dragen.”
WINSTDELING
Daarna was het de beurt aan het publiek om vragen te stellen. Daar werd veel gebruik van gemaakt. Zo wilde een meisje weten of in het plan alleen huizen of ook appartementen worden gebouwd. ,,Daar is nog geen duidelijkheid over, dat bepaalt de kopersvereniging”, legde Van den Oetelaar uit. ,,Daarom gebruiken we in het plan de brede term ’wooneenheden’.” Iemand anders wilde weten hoe het zit bij verkoop van de huizen in het plan Heideweg. ,,De woningeigenaren hebben dan een terugkoopverplichting richting de Stichting Goed Wonen Liempde”, werd uitgelegd. ,,Daar zit een winstdelingsregeling in, dus niet de hele waardestijging komt ten goede aan de bewoners. Goed Wonen Liempde rekent af met de koper, zodat deze starterswoningen betaalbare huizen voor de doelgroep blijven. Het is niet vrij om aan iedereen te verkopen.”Ook de leeftijdsgrens kwam aan bod. ,,Die ligt op 35 jaar”, vertelde de wethouder. ,,De politiek heeft daarmee duidelijk gekozen voor jonge starters.” Daarnaast waren de belangstellenden geïnteresseerd wanneer de bouw zou moeten beginnen. Is daar qua datum een limiet aan, wilden ze weten. ,,Als het binnen twee jaar niet lukt om dit van de grond te krijgen, gaat dit plan terug naar de gemeente en gaan we een ander proces in”, vertelde Van den Oetelaar.
Op de vraag of de woningen in het plan Heideweg allemaal dezelfde zullen worden, was de wethouder duidelijk. ,,Ik hoop het niet”, vertelde hij. ,,Ik hoop dat de Liempdenaren zo creatief zijn dat het verschillende huizen worden.” Weer iemand anders wilde graag weten hoe lang de starters in de woningen in plan Heideweg mogen blijven wonen. ,,Zo lang als ze willen”, legde Van den Oetelaar uit. ,,Maar als er iemand vertrekt komt er altijd een andere starter in aanmerking voor het huis.”
25 januari 2007