SINT-JOSEPH BEREIKT AKKOORD MET RSP
Beleggers verwerven winkelpanden Banier
OP DE FOTO: Blik op de Van Beekstraat en het complex Banier. Woonstichting Sint-Joseph verkoopt de winkeleenheden aan beleggers die vertegenwoordigd worden door RSP Makelaars in 's-Hertogenbosch.
Woonstichting Sint-Joseph gaat de winkeleenheden in het complex Banier verkopen aan een aantal beleggers. De beleggers worden vertegenwoordigd door RSP Makelaars in 's-Hertogenbosch, dat op zoek gaat naar ondernemers die zich in het winkelhart van de wijk Selissenwal willen vestigen.
Sinds de oplevering van het complex Banier – deze week werden de laatste appartementen overgedragen, er zijn nog enkele woningen te koop – staan de winkeleenheden aan de Van Beekstraat leeg. Een ongewenste situatie, vinden alle betrokkenen. Niet alleen Woonstichting Sint-Joseph zou graag zien dat de winkels gevuld worden, ook het gemeentebestuur rekent op een vlotte invulling van het winkelgebied.
Sint-Joseph maakte deze week bekend dat de winkeleenheden worden verkocht aan een groep beleggers die zich laat vertegenwoordigen door RSP Makelaars. RSP Makelaars is geen onbekende in het bouwproces in de wijk Selissenwal. Volgens adviseur André van der Veer van de woonstichting zit het makelaarskantoor al geruime tijd aan tafel en wordt contractueel vastgelegd dat alle uitgangspunten, die eerder door Sint-Joseph, de gemeente Boxtel, de winkeliersvereniging en de Kamer van Koophandel zijn vastgelegd, worden overgenomen.
UITGANGSPUNT
Volgens Gio Poort, manager vastgoed en interne organisatie van Sint-Joseph, is het contract met RSP Makelaars bijna klaar en staat niets een ondertekening in de weg. Poort benadrukt dat conform de uitgangspunten van het veelbesproken rapport Seinpost eerst de huidige winkeliers in de wijk worden benaderd. ,,Alle winkeliers worden als eerste gepolst en krijgen de kans om te verhuizen naar Banier", aldus Poort. ,,Dit is overigens in het recente verleden tweemaal gedaan door Sint-Joseph." ,,Dit is een cruciaal uitgangspunt", vult adviseur Van der Veer aan.Met het bereiken van een akkoord met RSP Makelaars spreekt de woonstichting de hoop uit dat alle betrokkenen inzien dat de belangen van de gemeenschap in de wijk centraal staan. Interim-manager woondiensten Lia Wijnsma van Sint-Joseph stelt dat getracht zal worden betaalbare winkeliers te vinden die goed passen in het karakter van de wijk Selissenwal. ,,Door winkels te huisvesten die goed matchen met de bewoners zijn de overlevingskansen voor de ondernemers het grootst", aldus Wijnsma.
Een veronderstelling dat de winkelruimten aan de Van Beekstraat nu in een oogwenk gevuld zullen worden door landelijke ketens als Lidl berust niet op feiten, zo stelt adviseur Van der Veer. Omdat RSP Makelaars zich heeft geconformeerd aan eerdere afspraken en de conclusies van het rapport Seinpost zal eerbiedigen, wordt heel goed gekeken wat de winkeliers willen. ,,In het verleden bleek dat er wel enige interesse was, maar dat die weinig concreet was", stelt Van der Veer. In die periode leek de verhuur van de meeste vierkante meters aan Lidl aanstaande. ,,Er waren meer gegadigden", vulde de adviseur deze week aan. ,,Er was een hele lijst met landelijke ketens die zich in de wijk wilden vestigen."
Welke ondernemers uiteindelijk de overstap maken is nog niet bekend. Van der Veer: ,,Duidelijk is dat leegstand heel slecht is. Hoe eerder de zaken verhuurd worden, hoe beter."
ZAKELIJK
Voorzitter Bart van Roosmalen van de winkeliersvereniging in de wijk Selissenwal stelt in een reactie dat de verkoop van de winkeleenheden bij zou kunnen dragen aan een zakelijke en duidelijke situatie voor de ondernemers. ,,In de nieuwe situatie zitten we met RSP Makelaars aan tafel en kan Sint-Joseph zich met de andere zaken in de wijk bezighouden. Dat zou de helderheid ten goede kunnen komen."Van Roosmalen betreurt dat de winkelpanden in de van Beekstraat zo lang leeg staan. ,,Wat mij betreft duurt de invulling van de winkels veel te lang. Hiermee is niemand gebaat." De voorzitter en tevens eigenaar van bloemsierkunst Marimba benadrukt het belang van goede afspraken met RSP Makelaars. ,,Voorop moet staan dat de uitgangspunten van het rapport Seinpost gehanteerd worden en dat eerst de lokale winkeliers worden benaderd."
Wethouder Anton van Aert, die momenteel de portefeuille van de vertrokken wijkwethouder Willem van Meurs van Selissenwal waarneemt, stelde deze week eveneens dat het van belang is dat bij de invulling van de winkeleenheden uitgegaan wordt van de bevindingen in rapport Seinpost.
,,Heel nadrukkelijk wordt momenteel bekeken welke winkeliers op welke wijze gehuisvest zou kunnen worden in Banier", aldus Van Aert. Dat gebeurt onder meer in een stuurgroep waarin ook Sint-Joseph, de winkeliers en de Kamer van Koophandel vertegenwoordigd zijn. Voor bovenwijkse voorzieningen zoals een Lidl-supermarkt is in de ogen van Van Aert geen plaats. ,,Zo'n grote zaak zou veel te veel druk leggen op de omgeving en zorgen voor grote parkeerproblemen."
De wethouder heeft 'geen enkele moeite' met de transactie van Sint-Joseph en RSP Makelaars. ,,Zolang uitvoering wordt gegeven aan de uitgangspunten van het rapport Seinpost en de huidige winkeliers als eerste in beeld mogen komen, is dit een prima zaak. Centraal moet staan dat de winkels spoedig gevuld worden. Dat RSP alle uitgangspunten overneemt waarover eerder een akkoord is bereikt, is geruststellend. Saar hechten we als gemeente grote waarde."
Van Aert hamerde deze week op het belang van voldoende parkeerplaatsen. Dat deed ook voorzitter Van Roosmalen van de winkeliersvereniging. ,,Daar is iedereen het over eens", geeft ook adviseur Van der Veer van Woonstichting Sint-Joseph aan. Ook de inrichting van het groene gebied krijgt de komende tijd veel aandacht.
24 augustus 2006