GEMEENTE: BEWONING VERVANGEN DOOR BEDRIJVIGHEID
Boxtel streeft naar herontwikkeling stationszone
OP DE FOTO: Boxtel zou graag zien dat de bewoners van de woningen aan de Van Salmstraat naar elders verhuizen. De plek wordt steeds minder geschikt voor bewoning, vindt het gemeentebestuur.
Het gemeentebestuur van Boxtel werkt aan plannen om de stationszone een nieuw aanzien te geven. Volgens burgemeester Jan van Homelen wordt zowel voor de stationzijde als de Ladonkzijde gewerkt aan plannen die ertoe moeten leiden dat braakliggende terreinen bebouwd worden en leegstaande gebouwen gevuld worden. Op termijn moeten de woningen aan de Van Salmstraat verdwijnen.
De aanpak van de stationszone is een onderdeel van het beleidsplan dat in 2002 door het huidige gemeentebestuur werd vastgesteld. De wijze waarop de parkeerterreinen aan de Parallelweg Noord momenteel zijn ingericht is het college van B. en W. een doorn in het oog, zo stelt burgemeester Van Homelen. ,,Beslist geen visitekaartje", stelt hij. ,,We hebben momenteel contacten met de Nederlandse Spoorwegen die ook voor een deel eigenaar is van het terrein."
Volgens de burgemeester wordt in de eerste plaats gedacht aan het realiseren van een parkeerterrein, dat fraai moet worden aangekleed met begroeiing. ,,Bedrijvigheid is niet uitgesloten op deze plek, maar vanwege de nabijheid van de spoorbaan is een goede isolatie een vereiste", stelt Van Homelen. De leegstand van de commerciële ruimte in het NS-station lijkt binnenkort voorbij; het gemeentebestuur heeft een vergunning verleend die het mogelijk maakt om in het station een kleinschalige horecavoorziening te starten.
VISITEKAARTJE
De ontwikkelingen aan de westzijde van het station zijn van een ander kaliber. Daar is volop ruimte beschikbaar voor de ontwikkeling van nieuwe bedrijven. Zo beschikken bedrijven als Bosch Rexroth en Van Geel aan de Van Salmstraat over grote terreinen die deels gebruikt worden als parkeerterrein. In de ogen van de burgemeester zouden deze terreinen prima geschikt zijn voor bedrijfsvestiging.Dat geldt ook voor het terrein nabij de Ossenpadtunnel dat lange tijd eigendom was van NS Vastgoed, maar thans in handen is van de Bossche projectontwikkelaar Build to Build Real Estate. In opdracht van dat bedrijf tracht makelaar Toin Saris van Saris & Partners het perceel te verkopen of te verhuren. ,,Het terrein was altijd in beeld voor kantoorontwikkeling, maar momenteel ligt de komst van bedrijvigheid meer voor de hand", stelt Saris. Een opvallend reclamebord geeft aan dat nieuwbouw tot twaalf meter hoog mag worden. De makelaar vult aan dat bouwplannen veel beeldkwaliteit moeten bieden omdat de locatie wordt gezien als een visitekaartje van Boxtel.
Elders aan de Van Salmstraat is ook beweging. Burgemeester Van Homelen erkent dat er plannen bestaan om de bedrijfslocatie van de vroegere houthandel Langenhuijsen opnieuw te ontwikkelen. Het complex is thans eigendom van een bedrijf in Blaricum, maar staat te koop. ,,De gemeente kan het niet behappen, maar misschien is er een andere partij die zich hier wil vestigen", aldus Van Homelen, die aanvult dat ook gesprekken gaande zijn met ITB Precisietechniek voor de terugkoop van een perceel aan de Van Salmstraat. ,,ITB heeft de plannen voor dit terrein niet uitgewerkt waardoor een terugkoopregeling in werking treedt", stelt de burgemeester.
Boxtel werkt volgens Van Homelen aan een nieuw bestemmingsplan voor Ladonk. Het moet ertoe leiden dat de revitalisering van het bedrijventerrein in goede banen geleid kan worden. Daarbij hanteert de burgemeester het begrip segmentering. ,,De braakliggende terreinen zijn ideaal voor bedrijven die op Ladonk zitten en uit willen breiden. Andere bedrijven zouden kunnen verhuizen naar het nieuwe bedrijventerrein Vorst." Van Homelen benadrukt dat Vorst een onmisbare schakel is in de plannen om meer bedrijvigheid naar Boxtel te halen. ,,Uitsluitend uitgaan van de bestaande bedrijventerreinen en kiezen voor het opvullen van braakliggende terreinen is volstrekt onvoldoende."
WONEN
Opvallend onderdeel in de plannen van het gemeentebestuur is het streven om de woningen aan de Van Salmstraat te laten verdwijnen. Volgens burgemeester Van Homelen zijn drie jaar geleden de eerste gesprekken met de bewoners van deze woningen gevoerd. Enkele maanden geleden vond weer overleg plaats. ,,In die gesprekken is aan de orde gesteld dat het wonen op deze plek steeds minder uitstraling heeft. De overlast van de spoorwegen, het vrachtverkeer en de bedrijvigheid neemt steeds verder toe en de woonsfeer is eigenlijk niet meer van deze tijd."De burgemeester geeft aan dat de gemeente in overleg met de bewoners graag tot overeenstemming komt. Het moet ertoe leiden dat de bewoning aan de Van Salmstraat op termijn beëindigd wordt. ,,We bekijken momenteel op welke termijn we een oplossing voor de bewoners kunnen bedenken." Volgens Van Homelen hebben enkele bewoners al aangegeven dat ze bereid zijn hun woning te verkopen. ,,De locatie zou prima ingevuld kunnen worden met bedrijvigheid."
2 juni 2005