BOUWFONDS START BOUW IN EERSTE HELFT 2006
Plan De Croon in harmonie
met centrum Boxtel
OP DE FOTO: Beeld op plan De Croon vanaf de Markt. In het midden van de verspringende gevels is de hoge poort zichtbaar.
Projectontwikkelaar Bouwfonds MAB start in de eerste helft van 2006 met de bouw van 36 appartementen en 1.250 vierkante meter winkeloppervlak aan de Markt. Het veelbesproken plan De Croon is op hoofdlijnen klaar en biedt verder ruimte aan 36 parkeerplaatsen en een filiaal van de ABN/AMRO-bank.Villa ’t Hof valt buiten het plan en krijgt een horecafunctie.
De plannen van architect Wim Stevens uit ’s-Hertogenbosch voor de invulling van het hart van Boxtel sluiten aan bij het dorpse karakter van het dorpscentrum. Vorige week achtte het college van B. en W. de plannen nog niet rijp voor een beoordeling door de welstandscommissie, maar volgens wethouder Wim van Erp zijn de plannen na enkele aanpassingen voldragen. ,,Vorige week vonden we de plannen niet perfect genoeg en moesten we ze tegenhouden”, aldus Van Erp.
ROOILIJN
Plan De Croon lijkt geknipt voor het centrum van Boxtel. De appartementen, die tussen de 210.000 en 450.000 euro gaan kosten, worden verdeeld over een complex van drie woonlagen aan de Markt, een gebouw met twee woonlagen in het binnengebied en een losstaande Dommelvilla waarin plaats is voor zes appartementen en twee penthouses inclusief zolder. In totaal worden 36 appartementen gebouwd.,,Aan de Markt hebben we gekozen voor gevarieerde bebouwing met verspringende goten, schuine kappen en verschillende gevels”, vertelt architect Stevens. Hij benadrukt dat de gebouwen terugkeren op de vroegere rooilijn en dus dichter bij de straat opgetrokken worden. Dat sluit aan bij de uitgangspunten van de historische as, die beoogt het oorspronkelijk karakter van het gebied tussen kasteel Stapelen en Sint-Petruskerk te behouden en - waar mogelijk - te versterken.
In de nieuwe westelijke marktwand komt een opvallend hoge poort, die toegang geeft tot het achterliggende woon- en winkelgebied. ,,De poort is bewust zo hoog gemaakt, zodat mensen vanaf de Markt een doorkijk richting de Dommel krijgen. De Dommel kunnen we helaas niet zichtbaar maken, maar het Dommeldal met al z’n groen wordt wel beleefbaar”, aldus architect Stevens. ,,De Dommel is altijd een verborgen parel geweest en ik heb geprobeerd de sluier een beetje weg te trekken.”
De appartementen in plan De Croon variëren van 85 tot 130 vierkante meter; bewoners krijgen elk één parkeerplaats in de kelder. De toegang tot de parkeerkelder is gelegen aan de marktwand, op de plek waar thans het kantoor van de ABN/AMRO-bank staat. Opvallend is dat de meeste parkeervakken haaks op de schuin aflopende hellingbaan komen te liggen. Een grotere parkeerkelder die ook plaats biedt aan auto’s van winkelend publiek is onbetaalbaar en wordt niet gebouwd.
OP DE FOTO: Impressie van het plan De Croon vanaf de Rechterstraat. Links villa ’t Hof, rechts de winkelgalerij met daarop appartementen. Net achter villa ’t Hof is een deel van de geprojecteerde Dommelvilla zichtbaar.
WINKELEN
In het plan De Croon is plaats voor maximaal 1.250 vierkante meter winkeloppervlak. Met nadruk wordt gesteld dat supermarkten of grote ketens die honderden vierkante meters willen opslokken niet welkom zijn. ,,We zijn op zoek naar kleinschalige hoogwaardige detailhandel”, aldus ontwikkelingsmanager Séverine Blok van Bouwfonds MAB. Afhankelijk van de ruimtebehoefte van de diverse ondernemers biedt de passage ruimte aan acht tot twaalf winkels. Een ondernemer mag maximaal 300 vierkante meter bezetten.Belangstelling voor de winkelpanden is er voldoende, zo geeft makelaar Ronald Borrenbergs van RSP Makelaars aan. Hij zegt dat tientallen ondernemers hun interesse hebben kenbaar gemaakt. Volgens Borrenbergs gaat het zowel om lokale winkeliers die graag willen verhuizen naar De Croon en landelijke filiaalbedrijven die een winkel in Boxtel willen openen. ,,Het gaat in die gevallen om bedrijven die een landelijke formule in Boxtel willen neerzetten. Daarmee zou heel wat economische trekkracht gegenereerd kunnen worden”, verwacht de makelaar.
Door in het plan De Croon winkels te realiseren verandert de winkelbeweging in Boxtel, zo verwacht architect Stevens. ,,Nu is het een langgerekte winkelstraat, straks wordt er een lus aangeknoopt die het interessanter maakt om in Boxtel te winkelen.” Hij benadrukt dat de winkeliers hun zaak alleen kunnen bevoorraden tijdens venstertijden. Bovendien zijn vrachtwagens taboe in het gebied. ,,Ook fietsen mag niet, het is een echt wandelgebied”, aldus Stevens.
HORECABEDRIJF
Een blikvanger in het plan vormt de Dommelvilla die naast villa ’t Hof geprojecteerd is. Het gebouw omvat twee woonlagen waarop drie appartementen gelegen zijn. De bovenste woonlaag telt twee penthouses met zolderverdieping. Villa ’t Hof valt buiten het plan; de gemeente heeft een makelaar ingeschakeld om de villa te verkopen. ,,Het ziet ernaar uit dat een projectontwikkelaar de villa zal kopen en restaureren. Daarna is er ruimte voor een horecabedrijf”, stelt wethouder Van Erp. Een van de mogelijke kandidaten is restaurant De Negenmannen, zo werd enkele weken geleden bevestigd.Ontwikkelingsmanager Blok van Bouwfonds MAB geeft aan dat vaststaat dat de ABN/AMRO-bank terugkeert in het nieuwe winkelgebied. De bank zou in De Croon een bankshop willen openen. ,,Op dit moment zijn we op zoek naar een locatie waar de bank tijdelijk zou kunnen worden ondergebracht. Dat is voor ABN/AMRO een belangrijke voorwaarde om in Boxtel te blijven. Het huidige bankgebouw moet gesloopt worden en de bouwtijd bedraagt zeker anderhalf jaar, dus er moet een goed alternatief komen”, aldus Blok.
Tijdens de donderdag gehouden informatieavond werden enkele kritische vragen gesteld. Een bewoner van Den Beiaard – aan de overzijde van De Croon – uitte de vrees voor het verlies van zonlicht. Architect Stevens verzekerde de bewoner dat hiervan niet of nauwelijks sprake zal zijn. Een eigenares van een winkelpand aan de Rechterstraat wees erop dat de meeste winkels geen achteruitgang hebben en pleitte voor het scheppen van een mogelijkheid om in elk geval nooduitgangen mogelijk te maken.
Volgens ontwikkelingsmanager Blok van Bouwfonds MAB start de verkoop van de appartementen in de tweede helft van 2005. Tot die tijd worden de plannen nader uitgewerkt en worden procedures opgestart. Een daarvan is een bestemmingsplanprocedure. Blok: ,,Het bestemmingsplan is weliswaar goedgekeurd, maar het plan voldoet op enkele punten niet en dus moet vrijstelling gevraagd worden.” Het gaat volgens wethouder Van Erp om een stuk grond nabij de woning van de familie Dikmans aan de Markt, waarover nog altijd geen overeenstemming is bereikt. In de eerste helft van 2006 moet de bouw van plan De Croon beginnen.
Meer informatie over plan De Croon: www.decroonboxtel.nl.
OP DE FOTO: Beeld op de entree van het plan De Croon vanaf de Zwaanse Brug.
21 april 2005