’Gunstige tijd voor plan In Goede Aarde’
OP DE FOTO: In de wijk In Goede Aarde wordt gewerkt aan de riolering. Ondanks een juridisch geschil tussen aannemer Aan de Stegge en landbouwer Meulendijk lopen de werkzaamheden geen vertraging op.
Wethouder Ger van den Oetelaar heeft er alle vertrouwen in dat de bouw van de eerste woningen in het plan In Goede Aarde op tijd zal starten. Het voortdurende juridische geharrewar tussen landbouwer Meulendijk en bouwbedrijf Aan de Stegge heeft geen directe nadelige invloed op de bouw van de nieuwe woonwijk, maar verhindert wel de aanleg van een weg voor bouwverkeer. ,,Voor buurtbewoners breekt hierdoor weer een onzekere periode aan”, aldus Van den Oetelaar.
Het juridisch steekspel tussen Meulendijk en bouwbedrijf Aan de Stegge heeft ondanks een uitspraak van de rechtbank in juli een vervolg gekregen. Kort voordat Meulendijk op grond van een rechterlijke uitspraak zijn grond moest leveren aan het bouwbedrijf, koos de advocaat van de landbouwer voor een nieuwe gang naar de rechter. En daarmee wordt opnieuw een hoofdstuk toegevoegd aan een boek dat al sinds het begin van de jaren negentig op tafel ligt. Wethouder Van den Oetelaar betreurt de laatste ontwikkelingen, maar denkt niet dat de slepende kwestie van invloed zal zijn op de bouw van In Goede Aarde.
Waarom is het voortslepen van de juridische procedures tussen Meulendijk en Aan de Stegge niet hinderlijk voor het bouwproces? ,,Niets staat de bouw van de huizen in de weg omdat er een onherroepelijk bestemmingsplan ligt. Dat twee partijen nog steggelen is voor ons niet hinderlijk. Het is wel frustrerend voor de mensen die gerekend hadden op een goede ontsluitingsweg over de grond van Meulendijk. Zolang die kwestie speelt en de grond niet wordt geleverd aan Aan de Stegge, kunnen we het bouwverkeer alleen over bestaande wegen (Het Klaverblad – red.) laten rijden. En dat is te betreuren omdat we nu juist wilden voorkomen dat de bewoners last zouden ondervinden van bouwverkeer.” ,,Het conflict met Meulendijk heeft een negatieve invloed op het overleg dat wij als gemeente met de bewoners hebben. De wijk In Goede Aarde kan wel ontsloten worden, ook al is dat op de huidige manier verre van ideaal. Maar ja, beter een slechte ontsluiting dan geen ontsluiting.”
Heeft het u verrast dat de kwestie Meulendijk op deze manier een vervolg krijgt? Na de uitspraak van de rechter was u zo optimistisch. ,,Ik was zeker optimistisch omdat de rechter na lange tijd duidelijk stelde dat Meulendijk zijn grond moet leveren aan de aannemer. De uitspraak van de rechter was heel duidelijk en liet geen ruimte voor twijfel. Dat er nu weer een nieuwe zaak ligt en morgen (dinsdag – red.) opnieuw een kort geding dient verbaast me wel een beetje. In deze kwestie val je van de ene in de andere verbazing. Je zou toch denken dat de kwestie eens afgelopen is.”
Ligt er voor de gemeente misschien nog een taak om als bemiddelaar op te treden in het geschil? ,,Nee, dat is al lang een gepasseerd station. De kwestie loopt daarvoor al veel te lang. Nu er zelfs in de media zware beschuldigingen over omkoping richting de aannemer worden geuit, staat vast dat bemiddeling niet meer aan de orde is. Bemiddeling hoeft mijns inziens ook niet omdat de uitspraak van de rechter nog steeds als een huis staat.”
Liggen de voorbereidingen voor de start van de bouw op schema? Naar verluidt valt de belangstelling voor de woningen in het plan In Goede Aarde nog steeds tegen. ,,Op dit moment ziet het ernaar uit dat de bouwstart een kleine vertraging oploopt, maar dat zal minimaal zijn. De verkoop van de woningen die we in de eerste fase aan de man brachten loopt goed en meer dan 70 procent is verkocht. Natuurlijk had ik het leuker gevonden als we ook meer succes zouden hebben bij de verkoop van de woningen in de tweede fase. Maar op dit moment is nog geen 50 procent van die woningen verkocht en juist deze fase is van belang voor het hele plan. Hierin zit onder meer het deelplan De Kantelen met muurwoningen langs de rijksweg A2, die ook fungeren als geluidswal. Dat de woningmarkt momenteel niet zo rooskleurig is, is een feit waaraan we ook in Boxtel niets kunnen doen. Vooral rond de periode toen de Miljoenennota werd gepresenteerd merkten we dat er sprake was van een dip.”
Er was nochtans zeer veel belangstelling voor de plannen in de wijk In Goede Aarde. ,,Klopt, maar ik denk dat die geweldige piek in de belangstelling van potentiële kopers een onnatuurlijke omvang had. Het zou niet realistisch zijn om te veronderstellen dat al die honderden mensen die naar de informatiebijeenkomsten kwamen ook daadwerkelijk zouden inschrijven en meeloten. De huidige dip zie ik ook als onnatuurlijk. Ik weet zeker dat er meer mensen zijn die eigenlijk naar In Goede Aarde willen.” ,,Ik voorzie dat voor de potentiële kopers een gunstige tijd is aangebroken. Mede omdat we ook in de wijk Selissenwal gaan bouwen, breekt een periode aan waarin de vraag naar en het aanbod van woningen in evenwicht komt. Van onderlinge concurrentie zal weinig sprake zijn omdat er voor verschillende doelgroepen wordt gebouwd. Ik denk dat Boxtel straks tegemoet kan komen aan heel veel wensen.”
Het komt dus helemaal goed met In Goede Aarde? ,,Beslist. Als straks het hele plan klaar is, praat niemand meer over de zaken waarover we het nu zo vaak moeten hebben. Dan heeft Boxtel gewoon een hele mooie en bijzondere wijk.”
18 december 2003