Boxtel ongerust over voortgang In Goede Aarde
Het gemeentebestuur van Boxtel is bezorgd over de voortgang van het plan In Goede Aarde. De belangstelling voor de eerste serie woningen was groot, maar leidde niet direct tot verkoop van alle huizen. De interesse voor de tweede serie woningen is ronduit teleurstellend. Wethouder Ger van den Oetelaar sluit niet uit dat de woningen op een andere manier op de markt gebracht zullen worden.
Maandag 13 oktober worden de 42 woningen verloot die sinds medio september aan de man worden gebracht. De mensen die hebben ingeschreven maken grote kans om ingeloot te worden omdat het aantal inschrijvingen beduidend minder is dan verwacht. Volgens wethouder Van den Oetelaar blijft het aantal inschrijvingen steken op ongeveer tweederde van de aangeboden hoeveelheid. ,,Ik durf gerust te zeggen dat ik me grote zorgen maak of we de woningen allemaal kwijt zullen raken”, zegt Van den Oetelaar.
De wethouder verwacht zeker dat een aantal huizen niet verloot zal worden. Dat is ook gebeurd in juni toen de eerste 78 woningen in het plan In Goede Aarde werden verloot. De belangstelling was massaal, maar uiteindelijk konden niet alle woningen verkocht worden. Nog steeds is een aantal woningen te koop. Van den Oetelaar: ,,Over de eerste fase ben ik positiever gestemd. De verkoop gaat best goed en ik denk dat we een verkooppercentage van 70 procent wel halen. Want alleen dan zullen Heijmans en Jongen beginnen met bouwen.”
NOODKLOK?
Volgens de wethouder is het nog te vroeg om de noodklok te luiden. Wel erkent hij dat binnen het gemeentehuis al voorzichtig rekening wordt gehouden met het feit dat woningen op een andere manier op de markt gebracht zullen worden. Daarnaast beschikt Boxtel over een ’noodremprocedure’. ,,Als we de woningen echt niet kwijtraken zou een deel van het plan herontwikkeld kunnen worden en zouden bijvoorbeeld meer starterswoningen gebouwd kunnen worden”, denkt Van den Oetelaar. ,,Zover zijn we echter nog niet”, vult hij aan.Natuurlijk wordt in het gemeentehuis naar verklaringen gezocht voor de tegenvallende belangstelling voor het ambitieuze bouwplan. Bovendien werpt de vraag zich op of in Boxtel ook daadwerkelijk zo’n grote belangstelling bestaat voor de woningen die in het plan In Goede Aarde gebouwd worden. De wethouder vermoedt dat veel belangstellenden tijdens de eerste loting een ’gokje’ gewaagd hebben. ,,Veel mensen waren echt blij dat ze ingeloot waren, maar er waren ook veel kandidaten die op zeker speelden en mikten op één huis.”
Een belangrijke oorzaak voor de tegenvallende belangstelling ligt volgens Van den Oetelaar bij de economische recessie. Verder denkt hij dat mensen de stap niet willen zetten omdat ze onzeker zijn of ze hun huidige woning vlot kunnen verkopen. ,,De makelaarskranten zijn nog nooit zo dik geweest en het is duidelijk dat huizen veel langer te koop staan”, zegt de wethouder.
Dat blijkt ook uit cijfers van de NVM, die gisteren bekendmaakte dat huizen langer te koop staan. Dat varieert van gemiddeld 59 dagen voor appartementen tot 114 dagen voor vrijstaande woningen. Van den Oetelaar: ,,Ik ben ervan overtuigd dat de huizen die we nu wellicht niet kwijtraken twee jaar geleden als warme broodjes over de toonbank waren gevlogen. Mensen die een paar jaar geleden nog te boek stonden als potentiële kopers, zijn nu afgevallen.”
MAATREGELEN
Van den Oetelaar overweegt niet om nu al maatregelen te nemen en de bouwactiviteiten in het plan In Goede Aarde te vertragen. ,,Als het even tegenzit moet je niet vertragen. De negatieve effecten van zo’n stap zouden we over vijf jaar beslist merken.” Hij vindt dat processen niet meteen door de waan van de dag aangepast moeten worden. Begin 2004 wordt dan ook gestart met de verkoop van de derde fase. ,,Het college krijgt nog dit jaar de plannen voor de deelprojecten Het Groenland en De Hoeven op tafel, begin volgend jaar nemen we een besluit over de Slang aan de Schijndelseweg en de tweede fase van het plan Zonnegolven.”De wethouder is vastberaden om de planontwikkeling door te zetten, ook al stagneert de belangstelling. Hij is niet bevreesd dat de verkoop van een groot aantal woningen in het centrumgebied van de wijk Selissenwal, die binnenkort van start gaat, voor extra stagnatie zal zorgen. ,,Die huizen zijn voor andere doelgroepen.” In de ogen van Van den Oetelaar zal de marktwerking uiteindelijk zorgen voor het juiste tempo waarin gebouwd wordt. ,,We gaan heus niet bouwen voor leegstand.”
In de presentatie van het plan In Goede Aarde zijn in de ogen van de wethouder geen fouten gemaakt. De gemeente heeft zich voldoende ingespannen om het duurzame karakter van de wijk te promoten, de projectontwikkelaars hebben hun best gedaan om de deelplannen aan het publiek te presenteren, zo meent Van den Oetelaar.
9 oktober 2003