Opnieuw jaar vertraging
voor
Plan aan de Markt
De bebouwing van het braakliggende terrein aan de Markt zal – volgens 'niet-pessimistische' verwachtingen van projectontwikkelaar Bouwfonds - niet eerder dan eind 2005 gerealiseerd zijn. Dat is een jaar later dan de aanvankelijke planning. Wethouder Wim van Erp zegt 'moe' te worden van de vertragingen die het plan steeds oploopt. ,,Het is tobben over een simpel verhaal: de bouw van woningen en winkels", aldus Van Erp.
Samen met Wim Stevens van het Bossche architectenbureau Derks-Stevens dat de tekeningen voor het Plan aan de Markt maakt, bracht projectleider Peter Hoesbergen van Bouwfonds afgelopen dinsdag de commissie Ruimtelijke Zaken op de hoogte van de stand van zaken. Hoesbergen hoopte daarmee begrip te kweken bij de politici voor het feit dat de planontwikkeling langer duurt dan vooraf was gedacht.
Op de plaats waar tot 1998 het politiebureau stond staat een doorgang naar de Dommel gepland. Aan weerszijden van deze 'steeg' komen winkels met daarboven twee woonlagen. Aan de Markt komen winkelpanden met drie woonlagen erboven, op de rooilijn zoals die ook bestond voordat in de jaren zestig van de vorige eeuw het voormalige politiebureau werd opgetrokken.
De winkelgalerij met woningen buigt aan één zijde af in zuidelijke richting naar de Rechterstraat, richting villa Het Hof. Dit markante pand blijft gehandhaafd en langs de oostelijke oever van de Dommel komen twee woontorens die qua architectonische uitstraling moeten aansluitend bij Het Hof. In het plan worden waarschijnlijk dertig appartementen gerealiseerd.
LEEGSTAND
De vooruitzichten om ondernemers warm te krijgen zich in een van de locaties van het 1700 vierkante meter tellende nieuwe winkeloppervlak te vestigen, waren aanvankelijk niet optimistisch. ,,Een in opdracht van de gemeente uitgevoerd onderzoek door het bureau Kolpron gaf aan dat Boxtel alleen op uitbreiding van het winkelareaal zit te wachten als het om exclusieve winkels gaat. Dat was ons te vaag. Vandaar dat we het aantal vierkante meters winkeloppervlak in Boxtel hebben afgezet tegen de koopkracht in deze gemeente. Dit gaf een negatief beeld: het bestaande aanbod zou voldoende zijn. Op aandringen van de gemeente hebben we een nieuw onderzoek laten doen, dat is uitgevoerd door RSP Makelaars die een andere methode hanteerde", meldde Hoesbergen.RSP heeft ondernemers rechtstreeks aangeschreven en benaderd met de vraag of ze interesse hebben om zich in het Plan aan de Markt te vestigen. Daaruit kwam een ander beeld naar voren. Zowel onder Boxtelse winkeliers als landelijke ketens blijkt voldoende animo te bestaan om de winkels gevuld te krijgen.
PARKEERKELDER
Dat dit er wellicht toe leidt dat winkelpanden elders in Boxtel leeg komen te staan, zoals de VVD'er Arjen Witteveen voorziet, lijkt onvermijdelijk. Volgens ambtenaar Ronald Poort is het beleid van de gemeente daar ook op gericht. De 'vleugels' van het centrumgebied, zeg maar met name de uitlopers van de Stationsstraat en Breukelsestraat, dienen in de ogen van het gemeentebestuur ingekort te worden. De winkels moeten zich meer concentreren in een kleiner gebied. Het langgerekte karakter van het Boxtelse winkelhart zou in de toekomst niet verder mogen reiken dan de Rabobank aan de westkant en de bloemenzaak van Van Stekelenburg aan de oostzijde.Het huidige plan voorziet in een parkeerkelder waar plaats is voor 120 tot 130 voertuigen en die ontsloten wordt op de plaats waar nu nog het gebouw van de ABN Amrobank staat. Naast auto's van bewoners en winkeliers van het Plan aan de Markt is ook voldoende parkeerruimte voor het publiek, zodat de Markt zelf autovrij gemaakt kan worden, volgens Hoesbergen. Het handhaven van enkele parkeerplaatsen op de Markt voor kortparkeerders, vindt de projectleider van Bouwfonds niet raadzaam. ,,Het zorgt voor onnodig veel verkeersbewegingen van mensen die toch een plaatsje willen bemachtigen.
GEDEELD RISICO
Mochten de winkels in de toekomst toch leeg komen te staan, dan wordt het financieel risico gedeeld door Bouwfonds en de gemeente, antwoordde Hoesbergen op een vraag van SP-fractievoorzitter Willem van Meurs. ,,Het is samen uit, samen thuis", aldus de woordvoerder van Bouwfonds. Dat de gemeente deelt in het risico komt voort uit de voorwaarde die is gesteld, dat het gebied van het voormalige politiebureau en villa Het Hof een openbare functie met winkels moet krijgen.In het Brabants Dagblad uitte wethouder Van Erp dinsdagochtend forse kritiek op de voortgang van het Plan aan de Markt, die hij als 'stroperig' omschreef. Gevraagd om een reactie, verklaarde Van Erp tegenover Brabants Centrum dat hij inderdaad meer vaart wil hebben in de ontwikkeling van het plan. De commissieleden konden Van Erp niet om uitleg of een toelichting vragen omdat hij in verband met een excursie naar Doetinchem afwezig was. Zijn absentie leidde bij de meeste politici tot wrevel.
8 mei 2003