Komst cultuurcluster in Ursula onzeker
De realisering van een cultuurcluster in het Ursulaklooster is op losse schroeven komen te staan. Na onderzoek vindt Woonstichting Sint-Joseph het onverantwoord een bod uit te brengen op de te koop staande vleugel waarin nu nog de Bracbant Havo is gevestigd. De bouw van een zaalvoorziening en jongerencentrum loopt hierdoor opnieuw een aanzienlijke vertraging op.
Door ook luxe appartementen in de westelijke onderwijsvleugel van het voormalige Ursulinenklooster te realiseren, zou de bouw van een cultuurcluster financieel mogelijk moeten worden. Die gedachte kreeg brede politieke steun toen in november vorig jaar de woonstichting werd benaderd om als kartrekker te gaan fungeren voor de vorming van het cultuurcluster.
Het idee blijkt echter geen haalbare kaart. Directeur-bestuurder Maria Voets van Sint-Joseph zegt deze week in een toelichting het 'heel erg jammer' te vinden dat haar missie als mislukt moet worden beschouwd. ,,Onderzoek heeft uitgewezen dat zo'n cultuurcluster ergens tussen de 12 en 20 miljoen euro moet gaan kosten. Om hiervoor voldoende financiële dekking te krijgen, zouden we in het huidige havo-gebouw appartementen moeten bouwen waarvoor huurders tussen de 1.000 en 1.300 euro huur per maand dienen neer te tellen", aldus Voets.
Mensen die zo'n hoge huurprijs kunnen opbrengen, rekent Sint-Joseph niet primair tot haar doelgroep. ,,Als woonstichting dienen we ons in eerste instantie te richten op sociale woningbouw. Gelet op de lijst woningzoekenden in Boxtel hadden we voor de Ursulavleugel dan ook starters en senioren in beeld als mogelijk toekomstige bewoners", meldt Voets. De zogenaamde onrendabele top – het verschil tussen de stichtingskosten van de woning en de opbrengst aan huurpenningen over een periode van vijftig jaar – was te groot voor de woonstichting. ,,We hebben ook een verantwoordelijkheid richting het ministerie van Volkshuisvesting", stelt de directeur van Sint-Joseph.
MONUMENTAAL
In geen van de acht varianten die werden onderzocht, bleek het rendabel om appartementen voor starters op de woningmarkt en/of ouderen te realiseren. ,,Zelfs niet al zouden we daarvoor ook de bestaande studentenwoningen en eenpersoonsflats, de zogenaamde HAT-units in de oostelijke vleugel, ombouwen tot appartementen", vertelt Voets. Deze optie kon overigens niet echt serieus overwogen worden omdat er geen alternatieve woonruimte voorhanden is voor de bestaande huurders in het Ursulagebouw.Het feit dat het monumentale Ursulagebouw een beschermde status heeft en aan de buitengevel geen veranderingen mogen worden aangebracht, heeft nadrukkelijk meegespeeld in de beslissing om het plan af te blazen. ,,Je kunt moeilijk 1.300 euro huur vragen als je de bewoners niet eens een balkonnetje kunt bieden", redeneert de directeur-bestuurder van de woonstichting.
Voets vindt het extra spijtig dat het voorgenomen plan geen doorgang kan vinden omdat zij bij de participanten in het project veel enthousiasme bespeurde. Naast de gemeente en de woonstichting maakten DELTA Stichting Welzijn Boxtel, het Centrum voor de Kunsten en de openbare bibliotheek deel uit van het Kernteam Ursula. Dat kernteam had tot taak de combinatie van wonen en cultuur te onderzoeken; Sint-Joseph fungeerde daarbij als kartrekker.
De mededeling van vakinstelling SintLucas dat deze mbo-school een eigen zaalvoorziening gaat realiseren waarvan ook instellingen in Boxtel gebruik kunnen maken, is volgens de directeur van Sint-Joseph niet van invloed geweest op het onderzoek naar de haalbaarheid van het cultuurcluster in het Ursulagebouw.
KOPERS GENOEG
Berekeningen van Sint-Joseph hebben ertoe geleid dat de woonstichting besloten heeft geen bod uit te brengen op het havo-gebouw. Dat is eigendom van de inmiddels tot Stichting Sint-Ursula omgedoopte Stichting Steunfonds Bracbant-Havo en de rechtsopvolger van de oorspronkelijke eigenaren van het kloostercomplex, de zusters Ursulinen.Directeur Voets: ,,We zijn door de steunstichting behandeld als een serieuze potentiële koper. Dan moet je ook een serieus bod uit kunnen brengen." Hoe hoog dat bod geweest zou zijn, vertelt Voets niet. Het kwam in elk geval geenszins in de buurt van het bedrag dat de taxateur van Sint-Joseph het schoolgebouw heeft geschat.
De in Gemonde woonachtige voorzitter Maria Lahaije van de Stichting Sint-Ursula wil niet reageren op het besluit van Sint-Joseph om geen bod uit te brengen. Ze stelt dat 'Sint-Ursula' geen partij is in de planontwikkeling van het cultuurcluster. ,,We maken ons geen zorgen over de toekomstige bestemming van het plan. We hoeven niet eens moeite te doen om belangstellenden te vinden. Ze melden zich uit zichzelf", aldus Lahaije.
NOG KANSEN
Als de met het Jacob-Roelandslyceum gefuseerde Bracbant Havo later dit jaar haar intrek neemt in het uitgebreide vwo-gebouw aan de Grote Beemd, komt de Ursulavleugel leeg te staan. Wethouder Anton van Aert hoopt nog steeds dat het havo-gebouw gebruikt kan worden voor culturele doeleinden.De kansen voor de vestiging van een jongerencentrum en de uitbreiding van lesruimten voor het Centrum voor de Kunsten op deze locatie zijn volgens hem nog niet verkeken, alhoewel hij nog niet precies weet hoe het nu verder moet.
,,Of het óók de plek is voor een kleinschalige zaalvoorziening, staat nu ter discussie. Daarover zullen we bij de vaststelling van de gemeentebegroting voor 2004 helderheid moeten krijgen. De maanden tot aan de zomervakantie zullen we daarvoor moeten benutten. Ik heb geen zin om nog twee of drie jaar door te studeren op de haalbaarheid van een podiumaccommodatie", stelt Van Aert.
24 april 2003