In Goede Aarde wordt wijk
voor fijnproevers
De bouw van de eerste 32 woningen in het plan Zonnegolven was nog maar het begin. Met de ondertekening van een overeenkomst met twee projectontwikkelaars heeft de gemeente Boxtel kort voor de jaarwisseling het startsein gegeven voor de ontwikkeling van een wijk, waar op alle fronten ruimte is voor duurzaam wonen in experimentele huizen in een groene omgeving. ,,Voor rechttoe-rechtaan huizen is hier geen plaats”, aldus wethouder Ger van den Oetelaar.
De jarenlange voorbereidingen en onderhandelingen met grondeigenaren en projectontwikkelaars hebben hun vruchten afgeworpen. Na een lange radiostilte heeft de gemeente Boxtel kort voor de jaarwisseling een akkoord bereikt met projectontwikkelaar Heijmans Vastgoed Realisatie uit Rosmalen en aannemersbedrijf Jongen uit Geldrop voor de bouw van 112 tot 116 woningen in het plan In Goede Aarde.
Een paar weken geleden werd de ondertekening nog afgeblazen, maar nadat in de overeenkomst de laatste puntjes op de i waren gezet, konden alle partijen een handtekening plaatsen. Wethouder Van den Oetelaar deed dat niet zonder trots, vertelde hij na de ondertekening. ,,Het is heel fijn als alles op zijn plaats valt en het startsein gegeven kan worden voor zo’n uniek project, waarin de doelstellingen van zowel de gemeente als de projectontwikkelaars gerealiseerd kunnen worden”, aldus Van den Oetelaar.
Niets staat de start van de bouw van de woningen in het gebied Munsel tussen de rijksweg A2, milieucentrum De Kleine Aarde, stichting Saltho en de sportparken Munsel en Den Wielakker nog in de weg. Het bestemmingsplan In Goede Aarde is onherroepelijk en de wethouder verwacht dan ook geen grote hobbels die de bouw van maximaal 116 woningen kunnen belemmeren.
Alleen de tweede fase van het plan Zonnegolven is op de lange baan geschoven omdat nog geen akkoord is bereikt met een naburige veehouder. ,,De stankcirkel van het bedrijf verhindert dat we de wijk Zonnegolven verder afwerken”, aldus Van den Oetelaar. Ook de uitgifte van de kavels en loting van woningen aan de Schijndelseweg – deelproject De Slang - laat nog even op zich wachten. ,,Dat project laten we niet concurreren met de andere projecten in In Goede Aarde en komt pas in een later stadium aan bod.”
HAPPY FEW
’Van een plan als In Goede Aarde zijn er geen vijf in Nederland te vinden.’ Met die zin opende de gemeente Boxtel eind december de gemeenterubriek in deze krant. Daarmee onderstreepte de gemeente het bijzondere karakter van In Goede Aarde. Een kennismaking met de tekeningen en schetsen van het plan leert dat inderdaad sprake is van een opmerkelijk project, waar geen plaats is voor traditionele woningbouw.Dat de duurzame woningen in het plan alleen bestemd zijn voor inwoners met een dikke portemonnee, zoals wel wordt gesuggereerd, bestrijdt wethouder Van den Oetelaar ten stelligste. Met de projectontwikkelaars is zelfs overeengekomen dat er in In Goede Aarde nadrukkelijk plaats is voor mensen met een smalle beurs, die tóch een duurzame woning willen bouwen. ,,Dat het plan In Goede Aarde alleen voor the happy few is, klopt dus niet”, aldus Van den Oetelaar.
De rode draad in de nieuwe wijk is duurzaamheid. Op allerlei manieren wordt concreet inhoud gegeven aan dit ’modebegrip’. Er is veel aandacht voor openbaar groen en speelgelegenheid, zonne-energie en natuurlijke bouwmaterialen. Verder wordt de wijk verkeersluw en is er slechts ruimte voor groene erfafscheidingen. Holtes in daken en muren bieden ruimte aan vogels en muurplanten.
LOTING
De eerste 116 kavels en woningen worden beslist voor de zomervakantie van 2003 verloot. Het gaat om de verdeling van de woningen in de deelprojecten De Kantelen en De Lichtbanen. De huizen in De Kantelen zijn in hoofdzaak experimentele muurwoningen, die langs de rijksweg A2 een geluidsafschermende functie hebben. De woningen krijgen aan de oostkant geen ramen en deuren. Binnen de woningen wordt zuinig met energie omgesprongen door het gebruik van zonnepanelen en een warmtepomp. Vier hoekwoningen in De Kantelen ter hoogte van sportpark Den Wielakker wordt verhuurd aan een vastgoedmaatschappij, die deze huizen gaat verhuren. ,,De hoek van het complex krijgt een stedenbouwkundig accent”, legt wethouder Van den Oetelaar uit.In het deelproject De Lichtbanen is plaats voor rijtjeshuizen, tweekappers en vrijstaande woningen. In totaal komen in dit project 180 grondgebonden woningen waarbij het accent ligt op passieve zonne-energie. Dat betekent dat de zuidgevels veel glas hebben om zoveel mogelijk van zonnewarmte te profiteren. Centraal in De Lichtbanen ligt een ruime groenstrook met een plek voor een speeltuin.
Projecten die in een later stadium aan bod komen zijn De Hoeve en Het Groenland. In De Hoeve zal een jury inzendingen van projectontwikkelaars beoordelen, zodat de meest bijzondere woningen gerealiseerd worden. Het gaat om een dozijn kavels, bestemd voor vrijstaande woningen. ,,We willen hier voorrang geven aan groepen mensen, die samen tot een bijzonder project willen komen”, aldus Van den Oetelaar. Hij wijst naar het project Open Cirkel, dat in de jaren tachtig in de wijk Munsel werd opgezet. ,,In De Hoeve moeten die ideeën veel verder worden uitgewerkt”, vindt de wethouder.
Het Groenland wordt een deelproject met slechts ruimte voor negen zeer experimentele huizen voor mensen met een relatief smalle beurs. Door een maximum grondprijs en een inkomensgrens vast te stellen, wil de gemeente Boxtel ook deze groep een kans bieden om duurzaam te bouwen. Mensen die voor een kavel in aanmerking willen komen, moeten op de proppen komen met een zeer experimenteel ontwerp, waarin duurzaamheid centraal staat. ,,Welstand zal in Het Groenland op de achtergrond staan, het gaat om duurzaamheid”, stelt Van den Oetelaar.
VLAMINGEN
Inmiddels werken acht architecten aan de uitwerking van de plannen en het ontwerp van de woningen. Voor de inrichting van het openbaar gebied heeft de gemeente Boxtel drie Vlaamse landschapsarchitecten uitgenodigd om een ontwerp te maken. Van den Oetelaar: ,,We hebben gekozen voor een totaal andere benadering en wilden dus ook op dit terrein een hele nieuwe blik. De Nederlandse landschapsarchitecten hebben allemaal op dezelfde scholen gezeten en komen dus vaak met vergelijkbare ideeën. Met Vlamingen krijg je beslist een hele andere invalshoek.”De gemeente Boxtel maakt later dit jaar bekend wanneer en op welke wijze de loting voor de woningen zal plaatsvinden. Via advertenties worden belangstellenden uitgenodigd in te schrijven en zo hun interesse kenbaar te maken. Het aanschrijven van geïnteresseerde woningzoekenden en potentiële bouwers is vorig jaar afgeschaft.
2 januari 2003