Centrumplan aan Markt
met grote parkeerkelder
De gemeente Boxtel en projectontwikkelaar Bouwfonds Wonen uit Eindhoven zijn klaar met de plannen voor de ontwikkeling van het centrumgebied tussen de Markt en de Rechterstraat. Het plan voorziet in 28 tot 30 dure appartementen en stadsvilla’s, maximaal 2.000 vierkante meter winkeloppervlak, een nieuw kantoor voor de ABN/AMRO-bank en een parkeergarage voor 140 auto’s. Het miljoenenproject moet eind 2004 voltooid zijn.
,,Een eenmalige kans.” Zo omschrijft wethouder Wim van Erp de mogelijkheid die Boxtel heeft om het winkelgebied in het centrum een nieuwe impuls te geven. Tussen de Markt en de Rechterstraat moet een passage komen, die het langgerekte karakter van het Boxtelse winkelgebied moet doorbreken. Boven de winkels komen in twee bouwlagen appartementen, nabij de Dommel zijn enkele appartementenblokken of stadsvilla’s gepland. Het complex wordt het hoogst aan de Markt, waar in drie lagen gebouwd zal worden.
Van Erp rekent nadrukkelijk op de komst van hoogwaardige winkels. ,,We hebben het hier over een A-locatie die topwinkels verdient en een toevoeging betekenen voor het bestaande winkelapparaat.” De wethouder benadrukt dat de gemeente de plannen eerst aan de centrumwinkeliers wil voorleggen alvorens verdere stappen worden gezet. ,,Ik ben benieuwd naar hun reacties. Bovendien zijn er misschien winkeliers die vinden dat ze nu op de verkeerde plek zitten en wel voelen voor verhuizing naar de passage.”
Boxtel heeft makelaarskantoor RSP in de arm genomen om zowel in Boxtel als ook landelijk te onderzoeken hoeveel belangstelling er is om een nieuwe winkel in het centrumgebied van Boxtel te vestigen. ,,RSP heeft veel goede contacten waarvan we willen profiteren”, stelt wethouder Van Erp.
MARKT AUTOVRIJ?
Opvallend in de plannen is de parkeerkelder. De bouw van een ondergrondse garage is technisch haalbaar. Op dit moment denkt het gemeentebestuur aan een parkeergarage voor 130 tot 140 auto’s. Een deel van de garage zou gereserveerd moeten worden voor de bewoners van de bovengelegen appartementen. Handig is de ’truc’ om de voetgangersingang van de parkeergarage centraal in het nieuwe winkelgebied te projecteren. Van Erp: ,,Zo is er altijd publiek in het gebied, dat vervolgens kan kiezen of het naar de Markt of de Rechterstraat wandelt.”Boxtel wil dat de parkeergarage particulier geëxploiteerd wordt. Momenteel is een aantal offertes aangevraagd bij bedrijven die een dergelijke voorziening kunnen realiseren. ,,Bedenk dat zo’n garage het hele parkeerbeleid op z’n kop gaat zetten. Het vergt dus veel voorbereiding om deze beslissing te nemen. Uiteindelijk zal de gemeenteraad een oordeel moeten vellen. Vaststaat dat de Markt bij de komst van een parkeergarage autovrij wordt”, aldus Van Erp.
Blikvanger in het centrumplan is Villa ’t Hof. De villa werd een aantal jaren geleden gekocht van verloskundigenpraktijk De Reu en moest in het theaterplan Fortuyn dienst gaan doen als horecavoorziening. Na het afketsen van het theaterplan behoudt de villa zijn rol in het plan. Maar op dit moment staat niet vast welke bestemming de villa zal krijgen. Van Erp: ,,We gaan de villa eerst restaureren. Dan zien we wel wat de beste bestemming voor dit monument is.”
PRAATSCHETS
De plannen van de gemeente Boxtel en Bouwfonds Wonen worden uitgewerkt door architectenbureau Derks & Stevens uit ’s-Hertogenbosch. Het restauratieplan van villa ’t Hof wordt gemaakt door architectenbureau Satijn uit Maastricht, dat volgens de gemeente Boxtel is gespecialiseerd in dit soort projecten.Wethouder Van Erp benadrukt dat de plannen die nu op tafel liggen niet meer zijn dan 'praatschetsen'. ,,We willen eerst met de centrumgebruikers gaan praten alvorens we verder gaan. In augustus schuiven we met elkaar aan tafel om te praten over de plannen. Van die discussie zal afhangen hoe snel we de plannen aan de gemeenteraad kunnen voorleggen.”
Van Erp verwacht nog steeds dat het ontwikkelingsplan eind 2004 of begin 2005 afgerond kan zijn. Over de kosten van het project wil hij niets zeggen. Duidelijk is dat de bouw van winkels en appartementen miljoenen euro’s zal kosten. Van Erp: ,,Op dit moment zijn er te veel onzekerheden om al bedragen te noemen. Omdat we de grond op deze mooie locatie kunnen verkopen, denken we als gemeente dat we geld over kunnen houden.”
11 juli 2002