Centrum Selissenwal wacht metamorfose
Met de presentatie van het Masterplan Selissenwal Boxtel is deze week een belangrijke stap gezet naar de aanpak van het centrumgebied van de Boxtelse wijk. Zestien miljoen gulden kost het project, dat voorziet in 298 nieuwe woningen, een nieuwe kerk, een brede school, een nieuw gemeenschapshuis, een nieuwe jeu de boulesbaan en een dierenweide. In april 2002 gaan de eerste bouwwerkzaamheden van start.
De omgeving van het Maria Reginaplein gaat onherkenbaar veranderen. Binnen enkele jaren zal alleen de kerktoren Magere Josje herinneren aan het oude centrum van de Selissenwal. De Maria Reginakerk met pastorie, basisschool De Walpoort, gemeenschapshuis en jeu de boulesbaan De Walnoot en speeltuin De Kiekenhof verdwijnen. Dat geldt ook voor de drie flats aan de Achterberghstraat. De muziekschool is al enkele jaren geleden verdwenen.
Het masterplan, dat werd ontwikkeld door Landscape Architects for Sale (LA4Sale) in Amsterdam, toont een volkomen ander Maria Reginaplein. Tussen de bebouwing komt een groene, parkachtige doorgang naar de Dommel. Bij kerktoren Magere Josje, die behouden blijft en voor 100.000 gulden wordt gerestaureerd, komt een kleine kerkruimte. Daarnaast komt een winkelgalerij, die deels parallel loopt aan de winkels in de Van Beekstraat.
Een distributie-planologisch onderzoek moet duidelijk maken in hoeverre er onder ondernemers belangstelling is voor vestiging in de wijk Selissenwal. Wethouder Cees van Hal wil in elk geval de winkeliers van de Baanderherenweg aansporen naar de Van Beekstraat te verhuizen. ,,De winkels aan de Baanderherenweg krijgen een andere functie", zegt Van Hal.
APPARTEMENTEN
Een belangrijk onderdeel binnen het masterplan is wonen. In totaal worden in de wijk Selissenwal 187 nieuwe huizen aan de Boxtelse woningvoorraad toegevoegd. Boven de zes nieuwe winkels en de kerkruimte aan de Van Beekstraat komen 44 luxe appartementen, daarnaast worden grondgebonden woningen gebouwd. Op de hoek Baanderherenweg-Achterberghstraat komt een bouwblok met 32 stadswoningen. Dichter bij de Dommel komt een complex met 80 appartementen voor senioren.In het verlengde van de Van Beekstraat, waar thans onder meer de geitenwei ligt, komen twee blokken appartementen met 45 huizen en 16 grondgebonden woningen. Hier is ook ruimte voor een restaurant of snackbar. De geitenwei wordt verplaatst naar het park bij het bouwblok op de hoek Baanderherenweg-Achterberghstraat.
In het hart van het vernieuwde Maria Reginaplein komt de brede school te liggen. Op deze plek moeten naast de basisscholen De Walpoort en De Molenwijk ook gemeenschapshuis De Walnoot en de jeu de boulesvereniging onderdak vinden. Momenteel vindt nog overleg plaats met het bestuur van De Walnoot. Als het gemeenschapshuis niet meedoet, wordt het gerenoveerd. Maar dat betekent een aantasting van het masterplan. De Walnoot is immers een barrière in de groene doorkijk naar de Dommel.
PARKEREN
De infrastructuur rond het Maria Reginaplein gaat binnen het huidige plan flink veranderen. De Baanderherenweg wordt een brede doorgaande straat met middenberm. De middenberm krijgt twee rijen bomen en biedt bovendien plaats aan 110 parkeerplaatsen. ,,De berm wordt zo ingericht dat als er geen auto's staan de straat geen parkeerplaats is maar een groene allee", aldus LA4Sale. De weg die momenteel rond het Maria Reginaplein voert komt te vervallen.Binnen het plan is op diverse plaatsen ruimte voor parkeren. Naast de middenberm van de Baanderherenweg komen er 29 parkeerplaatsen aan de Van Beekstraat. Bij de diverse appartemtencomplexen komen parkeergarages. In totaal worden 139 inpangige garages gerealiseerd. Het aantal parkeerplaatsen op straat bedraagt 191.
FINANCIËN
De kosten die met de opknapbeurt van het centrumgebied in de wijk Selissenwal gemoeid zijn bedragen ongeveer 16 miljoen gulden. De gemeente Boxtel en Woonstichting Sint-Joseph zijn samen eigenaar van het gebied en zullen, zo stelt wethouder Van Hal, de komende jaren gezamenlijk optrekken. Op dit moment kampt Boxtel met een exploitatietekort van ruim 423.000 gulden. Sint-Joseph staat hiervoor garant. Een batig resultaat zal altijd ten goede komen aan de wijk, zo hebben beide partijen afgesproken.Van Hal onderstreept het belang van de gezamenlijke operatie. ,,Het gaat in de wijk Selissenwal om meer dan alleen stenen stapelen. Het is een breed maatschappelijk gebeuren dat de verloedering moet tegengaan. We willen er iets moois van maken." De sloop van de Maria Reginakerk rond de jaarwisseling zal het startpunt zijn van de aanpak van het centrumgebied van de wijk. In het voorjaar van 2002 moet aan de Van Beekstraat een begin gemaakt worden met de bouw van een kerkruimte, winkels en appartementen.
De commissie Ruimtelijk Beleid en Milieu vergadert dinsdag 14 augustus vanaf 19.30 uur over het Masterplan Selissenwal Boxtel. Op woensdag 12 september is er in gemeenschapshuis De Walnoot een informatieavond. Belanghebbenden kunnen tussen 7 september en 4 oktober een inspraakreactie indienen.
9 augustus 2001